ハワイでは不動産購入の際、中古物件が圧倒的に多く、更にはその物件にはオーナーがまだ暮らしているというケースが圧倒的に多い為、オープンハウスとという便利なシステムがあります。
今回、週末に時間を持て余していたので、以前お世話になった不動産エージェントに連絡したところ、
なぜかトントン拍子に「オープンハウス」に行こうという話しになりました(ノ)･ω･(ヾ)
ちなみにコチラ→僕のハワイ不動産投資の魅力です
余程の円高でない限り、「今は購入の意志はない」と伝えても、「それでもOKだ」との事で、遠慮なく暇つぶしさせてもらいます(｀・ω・´)
途中エージェントが寄った場所がそう・・・
Contents
キムタクの別荘？？ 本当かなぁ・・(｡-_-｡)ジィー
とてもサービス精神旺盛なエージェントで、よくしゃべります・・
エディーマーフィーばりによくしゃべります🤣（外見も似てる）
そこでオープンハウスに向かう途中降ろしてもらった所が、彼曰く・・・
当然場所を地図に載せちゃうなんて下品な事はしませんが、敷地の外からは分かりませんがテラスからはダイヤモンドヘッドが一望できるでしょう🌄
とても閑静な高級住宅街ですね🙂
ホールフーズマーケットからも車で15分くらい、空港からも適度の距離で(1時間チョイぐらい？？)、本当にいい立地です。
これまた僕が書いた記事→男も楽しめるホールフーズマーケット
値段は2億はしてるとの事です。
（今なら最低3億はするとの事・・💦スゴイ）
ご丁寧にyoutubeまで見せてもらいました。
興味がありましたら、キムタク気分を味わって下さい(ノ)･ω･(ヾ)
本当かなぁ(｡-_-｡)・・・
なぜかyoutubeで一般公開されてた動画なので、僕がアップしても問題はないと思いますが・・
僕はあまり芸能界ゴシップ記事には興味がないので、この場所が一般的に知られているのかいないのか(´?ω?`)
そもそも担当ではないとはいえ、顧客の情報をペラペラ話しちゃうエージェントってどうかと思いますけどねぇ💦
まぁ、僕だからと、サービス精神で教えてくれたのだとしたら、ここで書いちゃう僕もどうかと思いますけどねぇヾ(;´▽｀A
名義は個人ではなく、日本の法人で登記されてるらしく・・・
きっと奥さん（静香さん）は、しっかりしてそうなので当然そうなります☝
僕の「ハワイ不動産の魅力」で書いた通り、日本で1000万以上の年収がある場合、ハワイの不動産購入にはかなりの税制上のメリットがあります☝
（当然キムタク夫婦の年収は億単位なのでメリット大です）
手がけてる仕事は多岐にわたると思うので法人にまとめれば相当の税金を経費に変える事ができますからね。先の事を考えれば、相続税対策にもなります。
（もちろん合法であって、悪い事は何一つありません☝）
そもそも本当にキムタク邸なのか僕にはまったく興味はないのですが・・
まぁ・・
っとまぁゴシップ記事はいいとして・・・
ハワイの不動産事情を少し記事にしたいと思います(｀・ω・´)
ハワイのオープンハウス事情
日本では住宅を購入する時、一般的にモデルルームに足を運び施工業者を決めていくという流れになると思いますが、ここハワイでは少し事情が違います☝
日本と比べ新築物件が圧倒的に少ないハワイでは、モデルルームというものをほとんど見かけません。
（現在、日本の業者（長谷工）が手掛けているEWA BEACHの大型リゾートタウンにはありましたが・・）
ちなみにコチラ→ewa beachの開発具合がわかります☝
ハワイでは売りに出されてる物件のほとんどが中古物件だと言ってもいいと思います。
そして日本と違うのが、日本の場合「中古物件」と言うと、既にオーナーが退去後に不動産屋が購入者を探すというケースが多いですが、ハワイの場合ほとんどが、現オーナーが住んでいる状態での「売却希望物件」という形をとっています。
そこでハワイでは「オープンハウス」という、誰でもその売却物件のオーナーの家を直接見学できるという便利なシステムが習慣化されています。
僕は、何件か日本で入居者がいる状態での物件を買った事がありますが、当然、家の中までチェックする事はなかったです。（瑕疵担保責任はとってますが・・）
オープンハウスのメリットとしては、現オーナーの家具や調度品など普段のプライベートを生で感じることができます。そのため、実際に住んだ時の感覚や空間をリアルに体感できます。
オープンハウスは通常、日曜日の14時～17時くらいの間に開催されています。
今回の僕の様に、本気ですぐに購入を考えてなくても、地元の人も気軽に参加してるのでツーリストでも日曜に空きがあれば、ローカルの生の生活が見れるので結構おもしろいです🐱
値段との比較で目を肥やし、日本でのリホームの参考にも使えます🐱☝
オープンハウスの情報は・・・
- まず1つはネットHi Central.comというハワイの不動産情報が見れるサイトにアクセスします。
次に「open house report」にアクセスすると週末のオープンハウスの個別物件の（価格、住所、エリア、担当エージェント名など）詳しい情報がみれます🙂 - 2つめが、日曜日の朝の現地の新聞。
「open house guide」というセクションを見れば、当日の情報が詳しく分かります👌
オープンハウスの注意点
日本でオープンハウスと言えば、主に新築やモデルルハウスの事を指しますが、ここハワイでは先述した通り中古物件がメインなのでいくつかの注意点があります☝
エージェント
もちろん「OPEN HOUSE」の看板を見つけて気軽に見学する事も可能ですが、本気で購入を考えている際は、エージェントを同行してもらう事をお勧めします。
売り手側も、同じくその時間帯に売り手側のエージェントが待機してる事がほとんどなので、交渉事はエージェント同士にしてもらった方が話が早く進みます。
予算の事や、言いにくい事も自分のエージェントに頼みましょう☝
服装は？？
当然ドレスコードなんてものはないですが💦、サンダルにタンクトップ姿では「ひやかし」と思われても仕方がありません。（現地の人は、結構ラフな感じのおじさんもいますが・・）
個人的には、スマートカジュアルぐらいには気をつけてます。
（困った時は、ハワイの正装アロハか🙄）
土足OK？
大体はアメリカの習慣通り、土足でOKだと思いますが、カハラ地区など本当の高級住宅だと玄関で靴を脱ぐ事があるそうです。
実は僕の場合はスリッパを用意して行きます。
オーナーは当然、現在の自宅を大切に愛着を感じてる方がほとんどです。
そこまで気を使う必要はないと思いますが、そうする事によって相手の気分を害することは絶対にありません。
むしろ、いざ本気で価格交渉が始まった際に、そういう気使いがオーナーに「この相手なら大切に扱ってくれるだろう」と前向きな考えをしてもらえるかもしれません。
写真撮影はOK？
これはマナーの問題になりますが、よほど交渉の段階に進まない限りはどうなんでしょうかねぇ？？
プライベート空間を「カシャカシャ」撮られるのは誰でも、良くは思わないと思うので、どうしてもの時は当然オーナーに許可は取りましょう(･ω･)b
オープンハウスをまとめましょう(･ω･)b
日本では例えば麻布辺りの2.3億する住宅になかなか、「ふらっ」と立ち寄る様な事はできませんが、ハワイでは「open house」というシステムを使えば、カハラ辺りの超高級住宅も割りと気軽に立ち寄る事ができます🐱
ハワイの高級住宅には海が付きものですので、そこからの眺めを見て、しばらくハンモックやリクライニングあたりで、そこの住人の気分を味わうのも悪くないものです。
日曜日に時間があれば、そんな時間も悪くはないのでしょうか(｡･ω･｡)
そして最後に思い出しました💡
キムタクの別荘が、僕には本当なのかは分かりませんが・・
いつもいつも思ってしまいます・・
有名人は大変だなぁ・・(;´▽｀A
これまた僕の個人的感想ですが、
「何で芸能人（有名人）になりたい人がいるんだろう🤔🤔？？」っと、
いつも思ってしまいます🤔
「地位？ 名誉？ お金？ 威張りたい？」
当然いろんな人間がいるのは分かりますが、僕としては本当に理解ができない思考です🤔🤔？
生きていく上で
「プライベートの時間ほど大切なものはない」
っと僕は思うんですけどねぇ・・
男が「地位や名誉、お金」を欲しいと思う本能的な原動力は「女にモテたい🐱💕」
更にオブラート的に包んで言えば、「たくさんの女との遺伝子を残したい😳」っという事も本能にあると思いますが、昭和初期までなら公然とそれが許されていた時代がありますが・・・
権力（有名さ）＝お金、威張れる
現在ではこの式はまったく当てはまりません。
むしろ顔が売れれば（有名になる）売れるほど、制限や謙虚さが求められるケースが圧倒的です😨
ちょっとセレブな発言をすれば叩かれ、
本当はお金があるのに庶民的な発言をしなければ高感度があがらず😰
街中の素人カメラマンに、芸人なのに遊ぶ事にビクビクして💧
店の店員にも情報をもらされ、ハニートラップに引っかかり😰
国会議員ですらも威張れない・・・
しまいにはハワイに別荘買ったくらいで話題にされ・・😰
「本当に今時の有名人は大変だなぁ(;´▽｀A」っと・・
昔からよく「有名税」って言葉がありましたが、スマホ普及後はさらにその税率が上がって、この状況でもまだ有名になりたい人がいるんだ、っと自分には理解できない世界です🐱
この話題を友達にした時に「究極の選択」をしてました。
- キムタクになって年収が数億になる
- 今の自分の年収が100万に下がる
友達は考えてましたが、僕は当然2番を即答(｀・ω・´)
年収が100万になっても、そこから頑張って次は200万にする方法を考えていけばいいだけですからね
・｀ω´･)9
プライベートには変えられません☝
大量に朝マックの100円バーガーを買って、川のベンチに寝っころがってウトウトしてても😴😴、誰にも気にされず、誰にも写真も撮られない・・・
そんな平凡な生活が一番ですねぇ😪💤
