2021年5月5日
まりお,ブログ

 

もし投資に少しでも興味があり「不動産投資って結局どんな事をしてるの? 自分でもできるかな?」 っと興味が湧いたら迷わずこの本を読んで欲しい(`・ω・´)

なぜなら巷に溢れている投資本(不動産や株式・FX)は、結局はどれも役に立たない〝成功自慢〟ばかりだからだ。

 

成功者A
私はこうして大金持ちになった!

 

成功者B
こんな生活したいでしょ?

 

 

与沢翼3

 

 

ゴマ
それはやり過ぎの人だよ

 

確かに・・

 

今どきこんな与沢翼的な戯言をまともに信じる人も少ないと思うが、そのくらい僕にとってはリアリティのない…   例えば自己啓発本と同じくらい意味のないものだと思っている。

今日僕が紹介する本は、そんなありふれた成功体験本ではなくその逆。不動産投資で失敗した男の話だ。

出版してるからには、最初は苦労してあんな失敗もしたけど、最後の最後は水戸黄門的「めでたしめでたし」成功パターンなんでしょ? っと誰もが思う。

 

 

 

とんでもない!

 

 

ずっと失敗して終わるんです

 

普通、最終的に失敗した人の事が本になるのは極めて珍しい。なぜなら、まず本人がそれどころではないからだ。多額の負債を抱えようとしてる人は普通、呑気に本なんかを書くメンタルにはなれない。

ところが彼の場合は少し特殊な状況で、元々は本業の美容師のかたわら、株やFXなどの取引をしていた単なる漫画ブロガーだったのだ。

僕と投資と樹海の日々

 

まりお,ブログ

なかなかインパクトのあるタイトルだが、あらゆるギャンブルに手を出すも連戦連敗で、常に精神的・金銭的余裕がなく、樹海行き(隠語)スレスレなのにそれでもギャンブルとブログを続けていく「まりおさん」のブログです(現在は更新されてない?)

 

当時はまだSNSが登場し始めた頃で、YouTubeという存在すらまだまだ黎明期と言ってもいい時代だったから、まりおさんのブログはかなりの人気になりPV数も桁違いにすごかった。

 

絵は上手くないんだけど味がある

 

まりお,ブログ

株やFXの取引内容に、時折り自作の漫画を織り交ぜての更新は当時ではなかなか斬新だった。小学生並みの画力なのだが、逆にそこに味があり、人柄の良さが表れていて実に面白かった。

僕が初めて定期的に見たブログであり、それ以降でも定期的に誰かのブログやインスタなどをフォローした事がないから、自分にとっては貴重な体験だったと言える。

まりおさんの投資スタイル

 

当初、まりおさんの取引メインは株やFXで〝投資〟と言えば聞こえがいいが、やってる事は単なるギャンブルそのもの。目先の儲けしか考えてないから結局はいつも負け続けてしまう。

まりお,ブログ

まりおさんは家族(嫁、娘)を養っていて、それなら本業(美容師)に精を出せばいいものを、常に目先の欲に振り回されてしまう。

自分自身の投資スタイルを確立できず、「アレが儲かる、コレが儲かる」という話を鵜呑みにして様々な手法を駆使して、最初は調子が良かったりもするんだけど結局は負け負け堂々巡りの泥沼にハマっていってしまう。

 

ゴマ
気持ちや行動力はあるんだけど、知識や心構えが追いついてないんだよね

 

自分の事になるとみんなそんなモンですよ

 

ドラが偉そうに・・

 

手前味噌だが、当時の僕は株もFXも不動産投資も9割がた成功していたから、逆にどうしたらそこまで負け続けられるのかと、好奇心で彼のブログを読んでいた。

 

ゴマ
でも負ける時はデカかったよね!

 

逆張りナンピン王子でしたからね

 

ユーロ円で900万飛ばしましたからね・・

 

 

・・・

 

またドラネコが余計な事を・・

恐る恐るの不動産投資

 

まりお,ブログ

資産や蓄えも一切ないまりおさんだったが、またもや人の成功体験を鵜呑みにして不動産投資に手を出してしまう。

まずは地方都市の100万という激安区分マンションを手に入れ、苦労の末ようやく賃貸に出すことに成功する。

まりお,ブログ

この区分マンション、投資金額は少ないものの驚異の高利回り40%で、このまま本業と合わせて地道に不動産を増やしていけばいいものを・・・

 

借金で5000万のマンションを1棟買いしちゃうまりおさん

 

まりお,ブログ
リフォーム込み5000万円

まりおさんには「地道に…」とか「分相応」という思考が一切なく、「とにかく早く儲けたい、早くお金持ちになりたい」という魔物に取り憑かれているから区分マンションを早々に売り払い、いきなり借金で5000万のマンションオーナーになってしまう。

確かに、借金を使いレバレッジを効かせれば資金効率が上がり、より早くお金持ちになれるというのは投資のセオリーだが、失敗した時のダメージもまた大きくなる。

案の定、まりおさんの投資マンションは銀行からのフルローンだったからもう大変! 返済が滞ればすぐさま一括返済を迫られる綱渡り状態。

空室になり想定利回りが下がらぬよう自ら店子の募集に奔走する日々。

途中リフォーム業者に騙され、幾度のトラブルに遭うも何とか満室にする事に成功し〝めでたしめでたし〟になるハズだったのだが・・・

 

想定が甘々のまりおさん

 

お金持ちになるという事は結局のところ「税金」をどう理解し扱っていくかにかかっている。

ツメの甘いまりおさん。
数百万という家賃収入が入るも、銀行への返済に消えていく。もし想定利回りが下がり、不測の事態が起これば即首が飛ぶ自転車操業の日々を過ごす事になる。

そして、収入が上がれば税金もまた上がるのが世の中の仕組み。例え、まりおさんの家賃収入が銀行への返済で消えても、事実上の年収が上がった事により社会保証費の増加、固定資産税、それまで受けていた控除がなくなり、徐々にまりおさんを追い詰めていく事になる。

僕は、生まれてから一度も全てのローンを組んだ事はないが、おそらくこの状況は相当に精神衛生上良くないだろうと容易に想像できる。

 

最後は税金に泣くまりおさん

 

まりお,ブログ

ギリギリの返済状況だったまりおさんを、更に税金が追い詰める。徐々に徐々に税金の滞納に侵食され、遂には「督促状」が届くようになる。

 

ゴマ
もうお手上げだね

 

はい、残念でした

 

精神的に不安定になってしまったまりおさんは、後にマンションを売却する事になる。

完全にネタバレをしてしまったが、作品は全てまりおさんの漫画形式で綴られている。
一冊、60分もあれば読み終えてしまう様な本だが、僕はそれをリアルタイムのブログで読んでいただけに本当にハラハラした気持ちで読んでいた。

一ヶ月ほど、ブログの更新がないと・・・

 

 

遂に樹海行きか…

 

ナムサン・・

 

 

ゴマ
・・・

 

こういう物言いをしてしまうと不謹慎だが、僕は別にまりおさんの不幸が面白かった訳ではない。

実はまだ、まりおさんのブログが活況だった頃、新宿のオフ会に参加させてもらい会った事もあるので本当に心配していた。
まりおさんは、飲み会でも「ワーッ!」と騒ぐ方ではなく、どちらかと言うと部屋の隅の方で大人しく飲み〝聞き役〟が似合う、シャイな人という印象だった。

まりお
ボカせばいいかな?

そんな人が5000万フルローンで攻撃的な投資をするんだから、人の内なる炎は分からないものだ。

 

まりおさんの本から何を学べるのか

 

最初に言ったとは思うが、不動産投資に少しでも興味がある人には是非読んで欲しい本。

不動産投資と言うと、どうしても「難しそう…  数千万ないとできないんじゃないか?」っと敷居の高い投資だと勘違いしてる人がいるが、この本を読めば全くそうでない事が分かる。

まりおさんの様に数百万で買える物件も日本にはゴロゴロしているし、その見つけ方、そういった物件をいかに安く買い、お金をかけずに収益の高い魅力的な物件に変える事ができるかなども書いてある。

不動産投資は別に〝金持ち〟じゃなくても行動力さえあれば誰にでもできる!

この本を読めば、その事が理解できるのではないだろうか。

まりおさんは結果的に失敗して退場してしまったが、これはこれで学ぶ事が多い。

なぜまりおさんは失敗したのか?
どの時点で、どうすれば成功していたのか?

僕は、まりおさんより前に不動産投資をしていたし、現在の所有物件のどれもが成功してると言えるが、時折りこの本を眺める事がある。

 

 

・・・

 

 

・・・

 

 

 

プッ

 

ゴマ
笑ってんじゃん!!

 

 

そうじゃない!

 

そうじゃないってばぁ〜・・

 

ある意味で初心に帰れるし、反面教師にもなる。 

 

ゴマ
反面教師言ってんじゃん!

 

別にまりおさんは褒めて欲しい為に本を書いた訳ではなく、読み手に何かを感じてもらおうとしてたんだろうし、僕にとって学びがあるんであれば、それは著者のまりおさんにとっても幸せな事ではないだろうか。

一般的な投資指南書は、そのノウハウや成功へのシュミレーションは良く書かれていると思うが、それは元々それなりの収入やそれなりの資産がある人向けに書かれている事が多いように感じる。

どちらかと言えば普通の生活をしているまりおさんの様な人が、リアルな姿をさらけ出して孤軍奮闘している方が、より身近に〝不動産投資〟を感じる事ができるし・・・

 

 

誰か
自分でもできるんじゃないか?

 

そんな気持ちにさせてくれると思う。
目先の利益しか想像できないビットコインやFXに熱をあげるよりは、長期的に確実に金銭的豊かさを得られる〝不動産投資〟を学んでみるいいきっかけになれたらいいのではなないだろうか。

 

お勧めです☝️

 

ゴマ
だね☝

 

 

 

不動産投資に興味があるなら絶対にお勧めの一冊【恐る恐るの不動産投資 まりお著】

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